La majorité de la population fait de nos jours face à un problème de logement quasi-insurmontable. Pour pallier à cette situation, nombreux sont ceux qui se lancent dans la construction d’une maison. Mais s’il est aisé de trouver un terrain à bâtir, il est nettement plus difficile de construire sa propre demeure. En la matière, plusieurs facteurs peuvent être mis en cause dont le plus important est le coût d’investissement. Un nouveau concept est récemment apparu et son succès grandissant laisse présager un avenir prometteur sur le marché de l’habitation. Il s’agit notamment des maisons en kit qui s’adressent surtout aux particuliers désireux de construire eux-mêmes la maison de leurs rêves.

Les maisons en kit : un marché en plein essor

Avec le temps, l’architecture des maisons a nettement évolué, visant surtout la recherche d’un confort optimal correspondant à de nouveaux besoins. Pourtant, profiter de sa propre maison est un luxe que peu de personnes peuvent s’offrir, en particulier avec l’augmentation constante des coûts de construction. Dans les années 1990, un nouveau concept est né en Suède, concept qui depuis a fait son chemin pour devenir de nos jours le must du must dans le domaine de l’immobilier. En effet, en transposant le principe des meubles préfabriqués en kit dans le domaine de l’habitation, les suédois ont créé les premières maisons en kit et révolutionné le marché. Ce concept très lucratif doit surtout son succès à sa simplicité d’utilisation et aux nombreux avantages dont bénéficient les consommateurs. Si en France, ses débuts ont été quelque peu difficiles à cause d’un attachement particulier de la population aux maisons traditionnelles en dur, la tendance démontre que la maison en kit connaît un succès croissant, en particulier avec la crise de l’immobilier et la crise financière. Cette tendance explique la multiplication des sociétés proposant ce concept, dont la concurrence fait d’ailleurs régresser les prix. Grâce aux offres des entreprises chinoises et roumaines, le choix est beaucoup plus large, toutefois étant donné qu’il s’agit d’un investissement durable, il est plus judicieux de se renseigner avant de se décider.

Le principe des maisons en kit

Comme pour tout type d’habitation, la construction d’une maison en kit se déroule en deux étapes bien distinctes. En premier lieu, il y a la mise en place des structures de base que sont les fondations, les murs et la toiture appelés « grosses œuvres ». Viennent ensuite les travaux d’intérieur appelés secondes œuvres qui regroupent l’installation des cloisons, de l’électricité, de la plomberie ainsi que la peinture et l’isolation. Il existe des offres de maisons en kit qui incluent l’ensemble de ces travaux tandis que d’autres proposent uniquement le seconde œuvre. Dans tous les cas, le principe demeure le même, puisque les diverses parties de la maison sont préfabriquées en usine et sont livrées sur le terrain à bâtir sous forme de kit. Les plus grands bricoleurs pourront alors opter pour la construction de leur maison dès la mise en place des fondations. Les différentes parties de la maison leur sont alors livrées suivant leur rythme de travail dans l’édification de leur habitation. Ils n’auront d’ailleurs aucun souci à se faire, étant donné que les explications fournies avec les notices sont très claires et qu’en plus, ils bénéficient constamment d’une assistance technique. Ces maisons peuvent aussi bien être de plain-pied ou disposer d’un étage. Leur simplicité fait de ces maisons de gigantesques jeux de construction où les différentes pièces s’emboîtent facilement. De même, la surface du sol peut aussi varier selon les désirs des propriétaires, mais ils sont tout de même obligés de faire appel à un architecte si la surface habitable dépasse les 170 m². En terme de délai, ceux qui choisissent de construire une maison en kit doivent au moins prévoir deux mois pour la construction.

Les avantages et les inconvénients des maisons en kit

Par comparaison aux maisons traditionnelles en dur, les maisons en kit présentent certains avantages. L’avantage le plus important est certainement lié au coût de ces types de maisons. En effet, les maisons en kit sont largement moins chères car elles permettent d’économiser près de 25% par rapport aux maisons clés en main. Sans prendre en compte le prix du terrain, une maison en kit revient généralement entre 1 500 et 2 400 € par m². L’autre avantage des maisons en kit est la satisfaction personnelle qu’on retire en construisant soi-même sa maison, un plaisir inestimable qui vaut largement les tracas liés à la construction proprement dite. D’autre part, on ne peut négliger l’aspect écologique de ces types de maisons. En effet, les kits sont fabriqués avec des matériaux naturels tels que les fibres de bois, beaucoup plus isolants que le bois massif, ainsi que l’anas de lin qui en plus d’être un excellent isolant phonique est aussi un anti-feu idéal. Toutefois, bien que disposant généralement d’une garantie de vie de 10 ans, les maisons en kit n’ont pas la même longévité que les maisons en dur. D’autre part, l’assemblement des pièces nécessite beaucoup de temps, surtout si on travaille seul. En effet, même si les grosses œuvres peuvent être montées en quelques heures par certains entrepreneurs, les secondes œuvres requièrent au moins deux mois de travail à temps plein pour une seule personne.