Ainsi, il faut comprendre qu’un crédit immobilier est une somme d’un certain montant accordée par une banque en contrepartie d’un remboursement échelonné sur une certaine période et exprimé en pourcentage du capital prêté. A noter que, en principe, ce pourcentage comprend aussi les intérêts (le prix du prêt) stipulés par l’organisme prêteur. En général, pour connaître le coût total de l’emprunt qu’il aura sollicité, le débiteur se fera communiqué le TEG (le Taux Effectif Global) décidé par la banque qui indique en réalité le pourcentage qu’il devra remboursé chaque année. Par ailleurs, pour couvrir son emprunt, l’établissement de crédit requiert la plupart du temps de l’emprunteur diverses formes de garanties comme une caution ou une hypothèque.

En France, il existe plusieurs types de crédit immobilier institués en fonction des revenus et des possibilités de remboursement du client, mais aussi en fonction de ses qualités professionnelles ou encore de la nature de l’immeuble qu’il entend acquérir. Parmi les prêts immobiliers les plus courus, on peut citer entre autres le « prêt à taux zéro », « le prêt épargne logement », « le prêt relais », « le prêt conventionné », « le prêt Employeur » et bien d’autres encore.

Comment choisir le crédit immobilier qui vous convient le mieux ?

Pour pouvoir choisir le meilleur crédit immobilier qui vous permettra de financer votre plan logement, il faut évidemment les connaître un peu tous de près ou de loin pour pouvoir les comparer un à un ! Un exercice qui peut cependant être assez exhaustif et des plus studieux. Aussi, pour essayer de vous décanter la situation et vous aider à vous faire une petite idée sur le type de crédit que vous pourriez solliciter, nous avons repris l’exercice à notre compte, alors suivez le guide !

Commençons donc par les prêts bancaires ! Proposé, comme son nom l’indique par les banques et les établissements de crédit, ce type de prêt met à la disposition de l’emprunteur tout ou partie de la somme qui permettra de financer son projet immobilier moyennant un taux d’intérêt librement déterminé par l’organisme financier. Ce type de prêt peut s’étaler entre 5 et 30 ans selon l’importance de l’emprunt. Les prêts bancaires peuvent être fort intéressants à condition que l’emprunteur apporte sur la table de négociation une certaine somme de départ que l’on nomme « apport personnel » dans le jargon technique. Plus l’apport personnel sera conséquent, meilleures seront les conditions de remboursement, c’est-à-dire les taux d’intérêt ! Notez également que généralement, les banques ne vous ouvriront leur porte que si vous détenez au minimum 10% du montant de votre projet immobilier. Enfin, et pour terminer sur les prêts bancaires, optez plutôt pour une caution, en ce qui concerne la garantie de votre prêt car c’est la solution la moins onéreuse et la moins compliquée.

Pour aider les particuliers à s’en sortir avec leurs emprunts immobiliers, l’Etat a institué des mécanismes tel que le prêt à taux zéro pour financer les projets immobiliers des ménages les plus modestes. Ce crédit, comme son nom l’indique, offre la possibilité à ces personnes de modestes conditions d’emprunter sans intérêts pour acquérir un logement. Bien que très avantageux sur le plan financier, ce type de prêts est soumis à des critères de plafonnements précis qui en prohibent l’accès aux revenus d’un certain niveau !

Mais de tous les types de prêts existants, le prêt conventionné et le Prêt d’Accession Sociale réunissent sans doute les meilleurs avantages ! En effet, contrairement aux autres catégories de crédits immobiliers, le prêt conventionné offre la possibilité à toute personne d’emprunter pour financer son projet immobilier sans exiger préalablement des conditions de ressources. Outre cela, ce type de prêt n’interdit pas de bénéficier d’une APL (Aide Personnalisée au Logement). Le PAS (Prêt d’Accession Sociale) quant à lui, bien qu’exigeant dès le départ certaines conditions de ressource de la part de l’emprunteur, propose à ce dernier des taux encore plus intéressants que ceux du prêt conventionné, et cerise sur le gâteau, offre généreusement à celui-ci une couverture chômage gratuite en cas de perte d’emploi !

Les dernières innovations en matière de crédit immobilier

Toujours à la recherche de produits innovants pour rompre les habitudes, les banques proposent désormais des crédits immobiliers à très courts délais de paiement sans les inconvénients financiers classiques. C’est en ce sens que le prêt relais a été institué voici maintenant quelque temps. Le principe de ce nouveau type de prêt est assez simple : par exemple, lorsqu’un particulier envisage d’acheter une maison et qu’il possède déjà un appartement qu’il met en vente, la banque accepte de lui consentir immédiatement le prêt pour la maison sous réserve qu’il rembourse une partie du crédit dans un laps de temps très court variant de 1 à 2 ans, en fait le temps qu’il vende son appartement. L’avantage ici réside surtout en ce que le débiteur puisse jouir immédiatement de sa nouvelle maison, et lui laisse suffisamment de temps pour vendre son appartement. Le danger dans ce système est de ne pas pouvoir vendre ou d’être obligé de brader son bien, cas qui se produit souvent pendant les crises immobilière, comme celle en cours actuellement !